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Mit Kryptowährung zur Immobilie in Zypern

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Der Hausverkauf mit Kryptowährungen ist einer der beliebtesten Bereiche in der Immobilienbranche wo Kryptowährung genutzt wird. Eine Strategie die für immer mehr Interesse im Immobilienbereich sorgt.

Aufgrund der steigenden Beliebtheit von Kryptowährungen in Zypern ist das Zahlen mit Kryptogeld für den Immobilienkauf möglich. Mit steigender Tendenz bieten Baufirmen bereits Immobilien zum Kauf mit Bitcoin an. Der global ansteigende Kryptotrend ist mittlerweile zur Wirklichkeit geworden, und immer mehr Menschen sind bereit Transaktionen in Krypto oder Digitalen Währungen zu tätigen. Für diejenigen, die Geld in traditioneller Form vorziehen, besteht auch die Möglichkeit Kryptogeld in Fiatgeld wie Euro oder andere Währungen umzutauschen.

Immobilienkauf – und Verkauf

Der Kauf und Verkauf von Immobilien verlaufen als gewöhnliche Transaktion wie hierunter beschrieben ab:

  • Der Käufer sammelt alle benötigten Dokumente zum Kauf der Immobilie zusammen;
  • Der Anwalt überprüft alle notwendigen Informationen zur Immobilie, um sicher zu gehen, dass diese nicht mit einer Hypothek oder einem Darlehen belastet ist;
  • Zwischen dem Käufer und Verkäufer wird ein Vertrag aufgesetzt, in welchem das Krypto Konto des Verkäufers angegeben ist;
  • Der Käufer überweist Bitcoin oder eine andere Kryptowährung durch ein betriebenes und in der EU erlaubtes System von Smartverträgen;
  • Der Verkäufer erhält eine Bestätigung;
  • Der Verkauf ist abgeschlossen; und
  • Der Wechsel des Eigentümers wird bei den Behörden, beispielsweise beim Grundbuchamt usw. eingetragen

Eine sofort auftretende Frage ist, wie Kryptowährung in Geld oder lokale Währung umgetauscht werden kann, wenn ein Verkäufer die Kryptowährung nicht behalten möchte. Hier kann man auf verschiedene Art vorgehen, auch wenn die Bitcoins oder Kryptowährung zunächst behalten und erst nach einigen Jahren verkauft werden.

Als Alternative kann man Kryptogeld wie folgt tauschen:

  • Nutzung einer Kryptobörse. Einige Anbieter erlauben Nutzern ihre Bitcoins oder andere Kryptowährungen an andere Nutzer zu verkaufen. Zum Beispiel kann Bitcoin dann in Euro, US-Dollar oder eine andere Fiat-Währung umgetauscht werden.
  • Nutzung von P2P (Peer-to-Peer) Börsen die den online Kauf und Verkauf von Kryptowährungen ermöglichen und auf welchen die Nutzer direkt miteinander handeln, allerdings muss auf Sicherheit geachtet werden;
  • Nutzung von Krypto-Automaten. Diese können genutzt werden, um Geld zu bekommen. Derzeit gibt es Krypto-Automaten in über 76 Ländern. Der Umtausch wird in vielen Ländern leichter, jedoch ist zu beachten, dass es nicht an allen Krypto-Automaten möglich ist Landeswährung zu bekommen. Dazu kommt, dass die Automaten unterschiedliche Kauf und Verkauf Möglichkeiten, Münzenakzeptanz und Gebühren aufweisen;
  • Nutzung von Krypto-Debitkarte. Mit einer Krypto-Debitkarte lässt sich zwar keine Kryptowährung in Geld umtauschen, jedoch ermöglicht diese Kryptowährung als Zahlungsmittel einzusetzen. Die Karte funktioniert wie eine reguläre Debitkarte wodurch Dienstleistungen und Waren im Internet und in Geschäften erworben werden können. Man kann damit auch Geld von Geldautomaten abheben.

Bezüglich der Frage ob Kryptowährungen in Zypern zu versteuern sind oder nicht, und ob Steuern in Bezug auf den Umtausch von Kryptogeld zu zahlen sind, scheint es, dass Zypern in einer privilegierteren Position im Vergleich zu anderen europäischen Ländern ist. Damit ist gemeint, dass Einkommen aus Initial Coin Offerings (IOC) in Zypern besteuert wird, da dieses als besteuerbares Einkommen zählt, jedoch gilt in Zypern eine sehr niedrige und daher attraktive Unternehmenssteuerrate von 12,5%, und genau hierin besteht der grösste Vorteil im Vergleich zu anderen EU-Staaten. Der Transfer von Krypto zwischen Krypto-Wallets oder Konten, die einem gehören, ist nicht besteuerbar.

Vergleicht man Zypern mit Malta, welches als beliebte Blockchain-Insel bekannt ist, ist ersichtlich, dass Malta keine Kapitalertragsteuer auf Kryptowährungen, welche für lange Zeit gehalten wurden, erlegt. Weltweit gibt es auch weitere Krypto-freundliche Länder wie beispielsweise Portugal, die Schweiz und Deutschland.

In Zypern wurde das Gesetz zur Verhinderung und Bekämpfung von Geldwäsche (AML) und Terrorismusfinanzierung (CTF) L188 (I)/2007 (AML-Gesetz) durch L13 (I)/2021 (das Änderungsgesetz) geändert, um die nationalen Rechtsvorschriften mit den Bestimmungen der 4. und der 5. AML-Richtlinie (Richtlinien (EU) 2015/849 und 2018/843) zu harmonisieren. Mit der 5. AML-Richtlinie wurden mehrere Änderungen an der 4. AML-Richtlinie (zusammen die AML-Richtlinien) vorgenommen, wodurch die AML/CTF-Kontrollen auf Folgendes ausgeweitet wurden:

  • Anbieter von Umtauschdiensten zwischen virtuellen Währungen und Fiat-Währungen (Exchange Providers); und
  • Anbieter von Custody-Dienstleistungen für virtuelle Währungen (Custody Provider).

Infolge der durch die 5. AML-Richtlinie eingeführten Änderungen müssen EU-Mitgliedstaaten sicherstellen, dass Börsen- und Verwahrungsanbieter registriert sind und die Personen, die Verwaltungsfunktionen innehaben oder die begünstigten Eigentümer von Anbietern sind, geeignet und ordnungsgemäß sind. In Zypern ist die Zyprische Sicherheits- und Börsenkommission (CySec) als zuständige Aufsichtsbehörde für Fragen im Zusammenhang mit Krypto-Asset-Vorschriften benannt und mit Regulierungsbefugnissen durch Richtlinien ausgestattet. Durch die Umsetzung der EU-Richtlinien ist der Handel mit Kryptowährungen in Zypern gesetzlich erlaubt. Demnach wird der Handel mit Kryptowährungen in Zypern nach den Regeln des allgemeinen Zivilrechts durchgeführt.

Kryptowährungen sind ein neuer Trend, der leicht auf Immobilientransaktionen ausgeweitet werden kann, da er auf der ganzen Welt immer beliebter wird. Der Immobilienmarkt musste sich anpassen, so dass Verkäufe auch mittels Kryptowährung getätigt werden können. Schliesslich ist und bleibt der Kauf und Verkauf von Immobilien einer der stärksten Bereiche der Wirtschaft Zyperns. Es ist jedoch wichtig, das vorhandene Risiko bei der Investition in Kryptowährungen zu berücksichtigen. Um eine kluge finanzielle Entscheidung zu treffen, sollte man ebenfalls nicht vergessen die Steuern und Gebühren zu berechnen, die zu zahlen sind.

Der Inhalt dieses Artikels ist zum Zeitpunkt der ersten Veröffentlichung gültig. Er soll als allgemeiner Leitfaden für das Thema gelten und stellt keine Rechtsberatung dar. Wir empfehlen Ihnen, sich in einer bestimmten Angelegenheit professionell beraten zu lassen, bevor Sie auf die bereitgestellten Informationen eingehen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Savvas Savvides, Anwalt, Partner and Direktor des Kanzleibüros von Michael Kyprianou & Co LLC in Pafos, via E-mail: savvas.savvides@kyprianou.com oder telefonisch unter der Nummer (+357) 26930800.