Das Erhalten eines Grundbuchauszugs ist in der Regel einfach und unkompliziert, kann aber manchmal auch einen sehr komplexen und spezialisierten Prozess beinhalten, der verständlicherweise nicht immer einfach nachvollziehbar ist. Dennoch ist ein Grundbuchauszug ein sehr wichtiges Rechtsdokument, welches als Immobilieninhabernachweis wie z. B. für eine Wohnung oder ein Grundstück verwendet wird. In Bezug auf Immobilien ist das Landes- und Vermessungsamt in der Republik Zypern das einzige öffentliche Amt in Zypern, welches sich mit den Eigentumsrechten im Zusammenhang mit Immobilien befasst, und ein Grundbucheintrag muss bei diesem Amt offiziell registriert werden.
Ein Grundbuchauszug ist benötigt, und wird im Immobilienkaufprozess, egal ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt, für die Übertragung des rechtmässigen Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer relevant. In der Regel wird ein Grundbuchauszug von einem Anwalt überprüft um sicherzustellen, dass der Verkäufer das Recht hat die Immobilie zu verkaufen. Wenn eine Immobilie beispielsweise im Besitz eines Minderjährigen (unter 18 Jahren) ist, muss ein Gerichtsbeschluss zum Verkauf der Immobilie eingeholt werden. Der Grundbuchauszug enthält auch wichtige Informationen wie z. B., ob eine andere Person ein Interesse oder eine Beteiligung an der Immobilie hat, die Grenzen des Eigentums, die Wegerechte durch die Immobilie, einschließlich des Standortes der Immobilie, die Registrierungsnummer, und ob es irgendwelche Einschränkungen gibt, die für den Grundbucheintrag gelten.
Es ist wichtig zu beachten, dass Grundbucheinträge für alle Immobilien in der Republik Zypern existieren. Beim Kauf einer Immobilie mit einem existierenden Grundbucheintrag kann das Eigentum leicht vom Verkäufer auf den Namen des Käufers mit anwaltlicher Hilfe übertragen werden. Der Anwalt kann dabei helfen sicherzustellen, dass alle Grundsteuern, Gemeindesteuern und alle Einkommen- oder Kapitalertragssteuern entrichtet, und die entsprechenden Steuerabfertigungsbescheinigungen ausgestellt wurden. Der Anwalt wird auch bei der Zahlung und dem Erlangung aller Abrechnungen für Strom- und Wasserrechnungen, einschließlich der örtlichen Steuern die bei den Behörden anstehen, sowie bei der Zahlung von Gemeinschaftsgebühren bis zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie behilflich sein. Die Verträge müssen dann von den Steuerbehörden abgestempelt werden. Darüber hinaus muss der Verkäufer, um dem korrekten Verfahren zu folgen, erklären, dass es keine Ergänzungen oder Änderungen an der Immobilie gegeben hat, die die Erteilung der entsprechenden Genehmigungen beeinflussen oder verletzten. Die Übertragung der Eigentumsurkunde wird am Grundbuchamt entweder vom Verkäufer und Käufer persönlich, oder von deren durch eine Vollmacht erteilten Bevollmächtigten, wie beispielsweise einem Anwalt durchgeführt. Die Eigentumsübertragung erfolgt nach vollständiger Zahlung des Immobilienkaufpreises, einschließlich der Zahlung der vom Landes- und Vermessungensamt berechneten Übertragungs - und Stempelgebühren, die nach dem Wert der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung dieser berechnet werden.
Das Eintragungs – und Austellungsverfahren wird kompliziert, wenn es beispielsweise rechtliche Verpflichtungen, Hypotheken, Belastungen und/oder Grundschuld für die Immobilie gibt, einschließlich in einigen Fällen, wo strukturelle Verstöße vorliegen, die nicht den ausgestellten Baugenehmigungen und Lizenzen entsprechen. Das Übertragungsverfahren hängt von jedem Fall einzeln ab, und ob alle relevanten Vorschriften eingehalten, und die entsprechenden Genehmigungen und Lizenzen eingeholt wurden, sowie alle Steuern, Belastungen und Gebühren, einschließlich der Grunderwerbsgebühren und Stempelgebühren an das Landes- und Vermessungsamt, bezahlt wurden.
Mit dem Bau von neuen Bau-und Komplexprojekten, ob es sich nun um Wohnungen oder Häuserkomplexe handelt, ist die erste benötigte Genehmigung die für die Teilung des Grundstücks. Der Bau eines neuen Projektes muss dementsprechend der ausgestellten Planungs- und Baugenehmigungen abgeschlossen werden. Wohnhauskomplexe können beispielsweise aber auch Inspektionen der Brandschutzvorschriften der Feuerwehr, sowie der örtlichen Gemeinde oder Behörden für die Erteilung der entsprechenden Genehmigungen unterliegen. Falls ein Gemeinschaftsschwimmbecken gebaut wurde, ist eine Schwimmbeckenlizenz erforderlich. Wenn alles ordnungsgemäss abläuft und alle Inspektionen mit den erforderlichen Genehmigungen und bezahlten Gebühren erfolgreich abgeschlossen wurden, wird beim Ministerium für Stadtplanung und Wohnungswesen eine Abschlussbescheinigung eingereicht. Gleichzeitig wird die Trennung der einzelnen Immobilien eingereicht. Wenn diese genehmigt wird, wird beim Grundbuchamt ein Antrag auf gesonderte Ausgabe der Titelbewilligung gestellt. Das Landes- und Vermessungsamt wird eigene Untersuchungen und Prüfungen des Bauvorhabens durchführen, und das Verfahren zur Ausstellung der gesonderten Eigentumstitel für jede einzelne Immobilie einleiten. Nach Abschluss des Verfahrens hat der Käufer die Grunderwerbs- und Stempelgebühren zu entrichten und innerhalb weniger Monate nach Zahlung dieser wird die Eigentumsurkunde, welche ein Auszug des Eintrages im Grundbuch ist, vom Amt ausgestellt, wodurch das Immobilieneigentum für den Käufer abgesichert ist.
Es ist sehr wichtig, dass Immobilieneigentümer die nicht nach Immobilienkaufabschluss beim Grundbuchamt registriert wurden und deshalb nicht im Besitz ihrer Eigentumsurkunde sind, geeignete Maßnahmen ergreifen um ihr Eigentum zu schützen. Anfallendende Verzögerungen oder Schwierigkeiten sollten mit einem erfahrenen Anwalt besprochen werden, damit entsprechende Maßnahmen ergriffen werden können die zur Beseitigung der Hindernisse beitragen, um den Grundbucheintrag und die Eigentumsurkundenaustellung zu ermöglichen.
Der Inhalt dieses Artikels ist zum Zeitpunkt der ersten Veröffentlichung gültig. Er soll als allgemeine Information für das Thema gelten und stellt keine Rechtsberatung dar. Wir empfehlen Ihnen, sich in einer bestimmten Angelegenheit professionell beraten zu lassen, bevor Sie auf die bereitgestellten Informationen eingehen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Elizabeth Michael via Email Elizabeth.Michael@kyprianou.com
